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阚振芳:营改增后房地产企业注意成本压力的化解

浏览:189   日期: 2015-11-16

营改增后房地产企业注意成本压力的化解。目前总体经济形势没有那么好,房地产、金融等行业的营改增对国家财政收入的影响程度是比较大的,总体减税规模在大约在10000亿左右。尤其是房地产和建筑业从原有3~5%的税率跃升到11%的税率,即便有进项抵扣对企业影响也是很大的,经过测算对企业利润影响2~3%的水平。

营改增后,小企业财税核算逐步规范,房地产上下游由于各个环节企业都要索取增值税专用发票,上游企业税负上升会通过成本传导的方式由建材环节传导到建筑和房地产企业,最终对房价形成压力;如果不考虑房价变化因素的话,房地产建筑企业成本压力将增加,利润空间将缩小,房地产黄金时代彻底过去了;

因此,针对营改增可能带来的影响,在北京房地产协会组织下,12家大型房地产企业进行了营改增政策和应对研讨会,阚老师协助草拟了政策建议供官方参考。同时营改增以后,人力密集型企业需要多考虑人力专业技术外包或机器替代人工的方式来降低税负、成本以及人工带来的各种赔偿风险,对于房地产建筑企业也有借鉴意义,同时对于咨询公司来说也是个利好政策。

作者:中财汇智咨询

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