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远洋集团首次试水产业地产 将参股投资园内项目

证券日报浏览:101   日期: 2016-09-06

城市化下半场,规模化房企从"买地造房卖房"向"资产整合优化运营"转变,地产开发主业之下,房地产行业全产业链条业务开始纳入房企增加盈利点的"视野",包括产业地产这一能够提供稳定现金流,甚至有可能孵化出资管型独角兽公司的细分产业。

近日,远洋集团向《证券日报》等媒体透露,远洋集团将首次试水产业地产,首个落地项目为北京密云的远洋。云谷智能核心研发产业园。

远洋集团写字楼事业部常务副总经理马天一向记者表示,远洋现在转向全地产视角看待业务发展,产业地产业务将来有可能成为远洋集团"住宅开发、不动产投资、客户服务、房地产金融、产品营造"五元业务之外的"+1"新业务。

闯入产业地产试水

据了解,远洋集团在密云区的产业园区项目名为"远洋。云谷智能核心研发产业园",该产业园区纳入到规划在密云的北京数字信息产业基地,该基地定位智能制造核心研发,而远洋。云谷智能核心研发产业园主要规划引入高端智能制造前端企业。

据远洋集团写字楼事业部产业发展业务负责人刘宫透露,在上述数字信息产业基地中,有5万平方米的呼叫中心,4万平方米的配套公寓,已经投入使用了。

刘宫进一步称,远洋会与国内外知名的一两家做智能制造核心研发的企业,形成战略合作伙伴关系,通过龙头企业、技术服务平台的引入,带动整个产业园区未来招商的渠道和客户的积累。远洋集团多元化投资的方式,未来对于某些产业的投资实际上是非常(有帮助),产业地产这个业务非常符合集团发展的战略和策略。

至于对于产业地产长远布局的考虑,刘宫表示,"对于我们来讲,既然把一个项目上升到一个业务体系,肯定不是依托一个项目,而是去依托整个业务。目前来讲,产业地产是公司新业务,我们依托现有的密云项目带动这个业务,首先做的这个事是把密云项目做好,而不是上来就布多大的局。"不过,刘宫也透露,将在京津冀、广州、深圳等热点区域寻找机会。

远洋将参股投资产业

产业地产是房地产领域里非常专业化的细分业务,其专业性表现在对产业的熟识度和专业化程度上,简言之,搞地产开发不见得懂产业。

对此,远洋集团表示,传统开发商涉足产业地产,弱势不在于投资建设或融资,而是对产业的把握认知。事实上,对产业地产来说,前期运营考验的是融资能力,但真正产生收益的则是运营商对产业的投资眼光。

刘宫表示,对于产业地产的收益主要来自三大板块,租售收益、园区运营服务收益和参股投资收益。"我们四元战略里有一个房地产金融业务,就是远洋资本板块,未来,产业地产将嫁接远洋资本,用产业资金去投公司的某一个产业园区,其未来盈利会成规模的,包括未来我们可能还会有一些资本证券化的收益。"

此外,对于产业地产前期沉淀资金过高的问题,远洋集团还向《证券日报》记者透露,作为首个产业地产项目,租售比例将控制在3:7,以保证现金流收入股6.85美元的现金收购易居中国。

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